O Deu Flip soma todos os custos do imóvel, da escritura ao imposto, e diz se vale comprar, negociar ou passar. Serve para qualquer compra: anúncio, herança, banco ou leilão.
R$ 49,90 por mês. Cancele quando quiser.
- ROI da operação
- 9%
- ROI ao ano
- 15,9%
- Margem
- 7,5%
- Capital investido
- R$ 285.700
- Preço máximo
- R$ 184.200
- No CDI renderia
- R$ 22.140
Comprado em leilão de banco: comissão de 5%, ITBI de 3%, cartório, condomínio atrasado, 7 meses de manutenção, corretagem e IR. Mude os valores.
Comprar por R$ 200 mil e vender por R$ 340 mil parece ótimo. Depois de pagar todos os custos, sobram R$ 25.634 em 7 meses. É quase o que o mesmo dinheiro renderia parado no banco.
Com a conta certa, você sabe o limite antes. Para lucrar pelo menos 15% e R$ 30 mil, o preço máximo seria R$ 184.200. O Deu Flip mostra esse número antes da proposta ou do lance.
- ComprouR$ 200.000
- VendeuR$ 340.000
- SobrouR$ 25.634
- −25.000Custos de compra (ITBI, cartório, dívidas e leiloeiro)
- −54.750Reforma com reserva e preparo
- −5.9507 meses de condomínio, IPTU e contas
- −18.500Corretagem e custos de venda
- −10.166Imposto de renda
- 25.634Lucro líquido de verdade
Exemplo fictício do guia: apartamento de 62 m² em leilão de banco, reforma de R$ 45 mil, 7 meses da compra à venda.
Você define uma vez o lucro mínimo que aceita, em reais e em porcentagem. Daí em diante, cada conta termina com uma decisão clara e o preço máximo que você pode pagar.
Bate as duas metas no preço atual. Próximo passo: documentação e vistoria.
Não bate a esse preço, mas fecha com um desconto possível. Você recebe o valor exato.
Precisaria de um desconto que ninguém vai dar. Guarde o contato e siga para o próximo.
O desconto aparece quando alguém tem pressa, um problema ou falta de informação. Cadastre o imóvel de onde ele vier: a conta é a mesma.
Anúncio parado
Meses à venda, dono mais aberto a proposta.
Imóvel que pede reforma
Quem compra para morar quer tudo pronto.
Herança
Herdeiros que querem dividir o dinheiro logo.
Dono com pressa
Mudança, divórcio ou dívida. O prazo vira desconto.
Venda direta de banco
Imóvel retomado, com preço definido.
Leilão
O maior desconto, com edital, dívidas e ocupação na conta.
Desça a página e acompanhe um imóvel passando por cada etapa.
- 1
Ache o imóvel
Cadastre o que aparecer: leilão, banco, herança, anúncio parado. Dê uma nota em dois minutos e fique só com os melhores.
- Radar de Oportunidades
- 2
Faça a conta
Veja quanto o imóvel vale reformado, some todos os custos e receba o carimbo: aprovar, negociar ou descartar.
- Comparáveis
- Filtro de Viabilidade
- Calculadora de Leilão
- 3
Compre com segurança
Confira matrícula e certidões antes de fechar e, se for leilão, o edital antes do lance. Simule o financiamento e a divisão com sócios.
- Checklist de Diligência
- Financiamento
- Sócios
- 4
Reforme no orçamento
Orce cada item, guarde uma reserva para imprevistos e anote cada gasto contra o previsto.
- Plano de Reforma
- Controle de Gastos
- 5
Venda sabendo o lucro
Defina o preço mínimo, acompanhe visitas e propostas e calcule o imposto antes de assinar.
- Plano de Revenda
- PF × PJ
- Dossiê
Radar de Oportunidades
Seus imóveis em colunas por etapa, cada um com uma nota de 0 a 100.
Filtro de Viabilidade
Todos os custos numa conta só, com o lucro e o carimbo da decisão.
Comparáveis
O preço por m² dos reformados da região, para saber quanto o seu vai valer.
Checklist de Diligência
Matrícula, certidões, vistoria e edital, item por item.
Calculadora de Leilão
O lance máximo já com leiloeiro, dívidas do edital e desocupação.
Plano de Reforma
Itens, orçamento, reserva e cronograma, com o previsto contra o gasto.
Controle de Gastos
Cada pagamento anotado e comparado com o que a conta previu.
Plano de Revenda
Preço de anúncio, preço mínimo, visitas e propostas.
PF × PJ
O imposto da venda como pessoa física e como empresa, lado a lado.
Simulador de Financiamento
Quanto sai do seu bolso até vender e quanto falta pagar ao banco.
Divisão com Sócios
Quanto cada sócio recebe no fim, em três formatos de acordo.
Dossiê do Imóvel
A análise inteira em PDF, para mostrar a sócios e ao banco.
Deu Flip Pro
7 dias grátisTodas as ferramentas, imóveis ilimitados e o guia em PDF incluído. Cancele quando quiser.
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Guia Flipping Imobiliário do Zero
Do zero ao primeiro flip, em linguagem simples, com um caso completo e todos os números.
O valor do guia volta como desconto no seu primeiro mês da plataforma.
Serve para quem nunca fez um flip?
Serve. Cada campo explica o que pedir, os valores já vêm preenchidos com médias do Brasil e o carimbo diz o que fazer. Se quiser aprender o básico antes, comece pelo guia.
Serve só para leilão?
Não. A conta vale para qualquer compra: anúncio, corretor, herança, banco ou leilão. No leilão, ela já inclui a comissão do leiloeiro, as dívidas que o edital passa para você e o custo de desocupar o imóvel.
Os impostos são calculados de verdade?
A plataforma estima o imposto da venda como pessoa física e como empresa. A estimativa serve para decidir. Antes de vender, confirme com um contador, ainda mais com a reforma tributária em andamento.
Preciso ter empresa?
Não. A maioria começa como pessoa física. O comparador mostra quando abrir uma empresa passa a valer a pena.
Posso cancelar quando quiser?
Pode, sem multa, pelo próprio painel. Seus imóveis e contas continuam guardados se quiser voltar.
Meus dados ficam seguros?
Cada conta só vê os próprios imóveis, a conexão é criptografada e você pode baixar ou apagar seus dados quando quiser.
Comece pelo Filtro de Viabilidade. Em dez minutos você sabe se vale a visita.